O que é um projeto As Built?

Em tradução literal do inglês, "as built" significa "como construído". Assim, o projeto As Built documenta as plantas, cortes, fachadas e outros detalhes da construção conforme ela foi realmente construída, não como foi inicialmente planejada.

Por essa razão, o projeto As Built é indispensável para qualquer tipo de edificação, seja ela residencial, comercial ou industrial, pois captura todas as mudanças e adaptações feitas durante a execução da obra. Assim, serve como um comparativo entre o programa de necessidades e projetos iniciais e a obra concluída.

No Brasil, a NBR 14.645/2011 é a principal diretriz para a elaboração desses projetos. Essa norma especifica como realizar o levantamento e a documentação das alterações do projeto durante a sua execução.

Ter um projeto As Built completo e preciso garante que todas as partes interessadas, desde proprietários até técnicos de manutenção, tenham uma visão exata da estrutura e das características da edificação.

Qual é a importância do projeto As Built?

O projeto As Built é muito importante para a manutenção e gestão do imóvel. Ele serve como referência para futuras reformas, manutenções e até mesmo para a venda do imóvel, pois fornece uma visão precisa e detalhada de como a construção foi efetivamente realizada.

Assim, com o projeto As Built, é mais fácil identificar e localizar sistemas e estruturas ocultas, como tubulações e fiações. Isso simplifica a manutenção e os reparos, minimizando o risco de danos acidentais e melhorando a eficiência das intervenções.

Além disso, esse documento garante conformidade legal, já que em diversas situações o As Built pode ser exigido. Então, para o arquiteto ou engenheiro responsável, esse documento é uma segurança a mais tanto para questões legais, quanto para prestar esclarecimentos ao contratante sobre as decisões tomadas durante a execução e, inclusive, sobre o orçamento da obra.

Quais tipos de projetos as built existem?

Um projeto As Built pode ser aplicado a diferentes tipos de sistemas em uma construção, garantindo, assim, que todos os detalhes sejam documentados e acessíveis para futuras necessidades. Alguns exemplos são:

Projeto As Built arquitetônico

Este é, talvez, o mais comum. Um projeto arquitetônico completo inclui o As Built, o qual envolve o registro de todas as alterações feitas na estrutura e nas dimensões, layouts, acabamentos e detalhes que ocorreram durante a construção.

Nesse sentido, o projeto as built de arquitetura inclui mudanças nas disposições dos ambientes, os ajustes das dimensões e demais modificações no design original.

Pode fazer parte do As Built arquitetônico, o registro de alterações de estruturas. Nesse caso, documentam-se alterações nas fundações, vigas, colunas e outros elementos estruturais.

Projeto As Built elétrico

O As Built elétrico detalha todas as instalações elétricas da construção, incluindo mudanças na fiação, posicionamento de tomadas, e a localização de quadros de distribuição.

Esse documento é essencial para garantir a segurança da edificação e para facilitar a identificação de qualquer problema elétrico no futuro.

Projeto As Built hidrossanitário

O As Built hidrossanitário envolve o registro das instalações de água e esgoto, detalhando todas as tubulações, conexões e equipamentos utilizados.

Ele é vital para a manutenção do sistema hidráulico e para a realização de futuras intervenções, como trocas de encanamentos ou ajustes no sistema de esgoto.

Outros tipos de projetos As Built

Além dos projetos mencionados, o As Built pode ser aplicado a outros sistemas, como o de HVAC, que documenta a instalação dos sistemas de climatização, ou o As Built de Segurança, que registra a instalação de sistemas de segurança, como câmeras e alarmes.

Cada um desses documentos é importante para garantir a integridade e a funcionalidade dos sistemas ao longo do tempo.

Como fazer o as built de um projeto?

A realização de um projeto As Built requer uma atenção minuciosa aos detalhes e a observância das normas técnicas que regem esse tipo de documentação. É fundamental que durante a execução da obra, todas as alterações sejam registradas de forma precisa e imediata. Para tanto, para fazer o projeto As Built pode ser seguindo um passo a passo básico:

• Reúna documentos: obtenha os desenhos, documentos, cortes e plantas arquitetônicas iniciais;
• Realize inspeções no local: meça e documente as condições reais da construção, incluindo dimensões e alterações;
• Atualize os desenhos: modifique os planos originais para refletir as condições reais, incorporando todas as mudanças;
• Inclua detalhes e notas: adicione informações sobre alterações e materiais usados;
• Verifique a precisão: compare com as medições reais e revise com profissionais envolvidos;
• Compile e entregue: organize toda a documentação e entregue ao cliente ou responsável, mantendo cópias digitais e físicas para registro.

Para facilitar, é recomendado o uso de ferramentas e softwares especializados, que ajudam no mapeamento das mudanças e na criação de um documento detalhado e organizado.

Enfim, agora você entende como funciona um projeto As Built e o quão importante ele é para manutenções, alterações e gestão das edificações em geral. No entanto, é essencial que esse projeto seja uma ação prevista desde o princípio. Por isso, não deixe de conferir o nosso artigo sobre gestão de projetos de arquitetura para entender como não deixar nenhuma atividade de fora.