1. Levantamento de dados

O levantamento de dados marca o início das etapas de um projeto arquitetônico. Aqui, as informações técnicas necessárias incluem registros de vistorias no local da futura edificação e de arquivos cadastrais.

Esses registros devem abranger dados sobre a vizinhança da edificação, leis municipais sobre parcelamento de solo e zoneamento, acesso e disponibilidade de serviços públicos e características do terreno.

Além disso, deve-se documentar qualquer alteração após o levantamento topográfico e cadastral, edificações existentes no terreno e características arquitetônicas e construtivas das edificações, incluindo área de construção, número de pavimentos e uso atual.

2. Programa de necessidades

Nesta etapa, é criado um briefing detalhado, com todas as demandas e expectativas do cliente. Aqui, o responsável deverá entender as funções da edificação até as preferências estéticas e necessidades operacionais.

De acordo com a NBR 16.636-2:2017, o programa de necessidades deve detalhar tudo o que será construído, modificado ou recuperado. Assim, deve englobar todas as informações essenciais para a concepção arquitetônica da edificação e para os serviços de obra.

Nesse sentido, o documento discute desde quem serão os usuários dos espaços — considerando atividades desenvolvidas, idade, tempo de permanência em cada ambiente etc. — até a necessidade de instalações especiais.

É importante definir o escopo do projeto, que posteriormente orientará todas as decisões de design que virão a seguir. Com um programa de necessidades bem elaborado, você garante que o projeto final realmente atenda ao que o cliente imagina e necessita, evitando retrabalhos e ajustes custosos mais adiante.

3. Estudo de viabilidade

Durante o estudo de viabilidade, o arquiteto deverá analisar se o projeto é possível dentro das condições apresentadas. Por isso, envolve a verificação das normas urbanísticas e de construção, a análise de custos preliminares e a avaliação de impactos ambientais e legais.

Nesse sentido, além de normas e leis específicas, os principais documentos que devem ser analisados são o Plano Diretor e o Código de Obras municipais.

No Plano Diretor, são estipuladas diretrizes e normas para o uso do solo urbano. Nele, o responsável pelo projeto arquitetônico encontrará regras sobre altura máxima das construções, taxas de ocupação e outros índices urbanísticos.

Já o Código de Obras da cidade define as normas técnicas para as construções, reformas, demolições e usos de edificações dentro do município, como acessibilidade e conservação de energia, por exemplo.

4. Estudo preliminar

Aqui é onde a criatividade entra em cena. É o momento de desenvolver os primeiros desenhos, desde croquis animados até modelos 3D. O estudo preliminar transforma conceitos abstratos em representações gráficas concretas, permitindo que tanto o arquiteto quanto os clientes consigam visualizar o projeto.

5. Anteprojeto arquitetônico

Nesta etapa, o arquiteto define aspectos mais técnicos da obra e desenvolve elementos como:

• Plantas baixas com especificação de cada ambiente;
• Plantas de cobertura;
• Planta geral de implantação;
• Planta de localização do terreno;
• Planta de situação;
• Diretrizes de terraplanagem;
• Cortes;
• Fachadas;
• Maquete 3D final, etc.

Ainda no anteprojeto, o arquiteto também começa a considerar projetos complementares, como o estrutural, hidrossanitário e elétrico. Esta etapa do projeto arquitetônico ainda permite que os clientes possam sugerir mudanças. Os ajustes nesta fase tendem a ser menos custosos e mais fáceis de implementar, do que os feitos durante a fase executiva.

6. Projeto legal de arquitetura

Uma das fases mais críticas dentro das etapas de um projeto arquitetônico. O projeto legal de arquitetura garante que tudo esteja em conformidade com as leis e normas locais, minimizando riscos de atrasos legais e garantindo que a construção possa prosseguir sem contratempos.

Nesta etapa, são apresentadas aos órgãos competentes todas as plantas, cortes, fachadas e detalhamentos exigidos pelas normas locais, além de estudos específicos como o de acessibilidade e segurança contra incêndio.

Este é o momento de alinhar a visão arquitetônica com os requisitos legais, um passo decisivo para qualquer construção, já que a aprovação desse projeto é essencial para obter a licença de construção.

7. Projeto executivo de arquitetura

Na fase do projeto executivo, tudo sobre a construção é detalhado. Aqui, arquitetos e engenheiros preparam desenhos e especificações que guiarão a obra.

Esta etapa é de extrema importância porque transforma o design conceitual em instruções precisas para as equipes no canteiro de obras.

O projeto executivo inclui detalhes como materiais, acabamentos, sistemas elétricos e hidráulicos, garantindo que a execução seja feita sem erros e conforme o planejado. É a receita completa que os construtores seguirão para materializar o projeto.

Compatibilização de projetos arquitetônicos

O maior objetivo da compatibilização de projetos arquitetônicos é integrar os projetos complementares, como estruturas, instalações elétricas e hidráulicas. Esse processo visa a redução de conflitos durante a construção, assegurando que o projeto final seja coerente, eficiente e que esteja de acordo com o esperado pelos clientes.