O que é um projeto executivo de arquitetura?

O projeto executivo de arquitetura, também conhecido como projeto para execução de arquitetura, é o projeto que detalha as exigências técnicas, legais e estéticas de uma obra.

Em suma, é o documento que, quando aprovado, define os elementos finais que serão levados à prática no canteiro de obras.

A NBR 13.531:1995, atualmente substituída pela NBR 16.636-2:2017 da ABNT, descreve esse projeto como a “etapa destinada à concepção e à representação final das informações técnicas da edificação e de seus elementos, instalações e componentes completas, definitivas, necessárias e suficientes à licitação (contratação) e à execução dos serviços de obra correspondentes”.

O projeto executivo é parte essencial de um projeto arquitetônico, sucedendo o projeto básico. Ambos são partes essenciais para a execução do projeto, previstas pelo art. 2º da Lei Federal n.º 12.378/2010.

Qual a diferença entre o projeto arquitetônico básico e o projeto executivo de arquitetura?

Um projeto passa por uma série de alinhamentos entre profissionais e clientes antes que a obra seja construída. As principais etapas de um projeto arquitetônico envolvem dois projetos específicos: o projeto básico — ou anteprojeto arquitetônico — e o projeto executivo.

O projeto básico é a primeira parte do projeto. É a fase de idealizar e planejar o design inicial de uma construção, assimilando o conceito geral de acordo com as intenções do cliente e a viabilidade econômica e técnica da obra.

Nessa fase, alguns pontos são descritos como:

• Estudos preliminares;
• Dimensões gerais;
• Layout do espaço;
• Topografia do solo entre outras perspectivas fundamentais.

Após a concepção inicial, um projeto arquitetônico deve avaliar a viabilidade do que foi proposto para então seguir com o detalhamento e a definição dos aspectos que sairão do papel.

É o projeto executivo que especifica de forma precisa cada elemento planejado, gerando desenhos e documentos que permitem a etapa prática da construção. Nesse há o detalhamento de:

• Materiais necessários;
• Instalações hidráulicas e elétricas;
• Alvarás para construção;
• Relatórios técnicos.

Para que a fase prática se concretize sem surpresas desagradáveis, o projeto básico deve ser desenvolvido para garantir que a etapa do projeto executivo prossiga conforme o planejado.

Cada projeto tem importância específica no processo de construção. Sendo assim, o projeto básico e o projeto executivo são complementares; um não existe sem o outro.

Qual é a importância de elaborar o projeto executivo de arquitetura?

Além de todos os detalhes inseridos no projeto executivo de arquitetura, este documento é indispensável por muitos motivos. Conheça 3 deles!

• Comunicação eficaz: Uma obra envolve agentes de diversas áreas, como engenheiros, chefes de obra e eletricistas que possuem níveis educacionais distintos. Dessa forma, o projeto executivo de arquitetura permite que os responsáveis pela construção saibam exatamente o que devem fazer, promovendo a integração dos membros da equipe e decisões mais rápidas.
• Gestão de tempo ágil: Em uma obra, cada atividade tem um prazo para conclusão. Ao determinar o que, como e em quanto tempo uma atividade deve ser feita, o projeto executivo permite otimizar o tempo, evitar desperdícios e acelerar a obra, além de reduzir custos decorrentes de atrasos.
• Prevenção de erros: Um projeto executivo de arquitetura bem detalhado assegura a produtividade e a eficiência da obra, o que possibilita uma execução mais fiel ao planejamento original. Além disso, é fundamental considerar a elaboração de um projeto as built que reflete as condições reais da obra concluída, ajudando a evitar erros e promover ajustes necessários ao longo do processo.

Como fazer um projeto executivo de arquitetura?

O projeto executivo de arquitetura é muitas vezes visto como um manual. Sendo assim, ele discrimina o que deve conter, quais materiais utilizar e como deve ser executada a edificação.

Portanto, para produzir esse documento, é necessário seguir alguns passos. A NBR 16.636:2017 em sua seção 6.4.7 lista documentos e desenhos necessários para viabilizar uma construção. Para ajudar você a compreender melhor como fazer um projeto executivo, detalhamos abaixo um breve passo a passo:

• 1. Revise o projeto básico para ter certeza que o projeto executivo será baseado exatamente nos termos aprovados previamente;
• 2. Divida os projetos em setores assegurando que cada qual tenha instruções claras do que fazer e evite problemas entre diferentes áreas de atuação;
• 3. Desenvolva plantas detalhadas como plantas baixas que definem a distribuição de pontos elétricos, hidráulicos, de iluminação, além de cotas e materiais a serem utilizados, dentre outras exigências;
  
  As plantas de reforma e de situação e localização que atestam condições propícias do solo também são cruciais nesse momento;
• 5. Crie cortes transversais e longitudinais para ver o que não é possível ver nas plantas baixas. Definir elementos verticais, bem como a altura dos elementos, da disposição de pisos e forros, da espessura das paredes, dos detalhes de escadas, rampas ou outros elementos de acessibilidade são pontos-chave nessa etapa;
• 6. Determine os detalhes a partir de desenhos com elementos específicos, como esquadrias, revestimentos, forros, entre outros. Esses desenhos devem ser minuciosos para guiar os construtores na execução desses itens;
• 7. Prepare um caderno de especificações técnicas com as informações sobre todos os materiais que serão usados, bem como instruções sobre métodos de aplicação e normas de qualidade. Isso é essencial para garantir a conformidade e a qualidade da obra;
• 8. Revise todos os documentos para garantir que tudo está seguindo o planejamento e as determinações técnicas. Apresente o projeto ao cliente para aprovação final e faça os ajustes necessários antes de iniciar a construção.

Ao seguir esse passo a passo, seu projeto executivo de arquitetura estará pronto para sair do papel e se tornar realidade.

Como você pôde perceber neste artigo, um projeto executivo possui diversas etapas e itens que devem ser considerados e organizados. Por isso, preparamos um checklist do projeto executivo de arquitetura que facilitará o acompanhamento da inclusão de todos os elementos necessários. Baixe já!